YARGITAY

8. HUKUK DAİRESİ

Tarih :  17.01.2019

Esas No :  2018/15499

Karar No :  2019/512

- KİRALANANIN TAHLİYESİ İSTEMİ

- MAHKEMECE TAHLİYE İSTEMİNİN REDDİNE KARAR VERİLMESİ GEREĞİ

- TAHLİYE KARARI VERİLMESİNİN DOĞRU OLMADIĞI

ÖZET: DAVACI ALACAKLI, 01/12/2013 BAŞLANGIÇ TARİHLİ YAZILI KİRA AKDİNE DAYANARAK 15/02/2016 TARİHİNDE HACİZ VE TAHLİYE TALEPLİ OLARAK BAŞLATTIĞI İCRA TAKİBİ İLE TOPLAM 4.433,00 TL KİRA ALACAĞININ TAHSİLİNİ TALEP ETMİŞTİR. ÖDEME EMRİ BORÇLU KİRACIYA 18/02/2016 TARİHİNDE TEBLİĞ EDİLMİŞ, DAVALI BORÇLUNUN TAKİBE İTİRAZ ETMEMESİ ÜZERİNE TAKİP KESİNLEŞMİŞTİR. BORÇLUYA TEBLİĞ EDİLEN İHTARLI ÖDEME EMRİNDE OTUZ GÜNLÜK YASAL ÖDEME SÜRESİ VERİLMİŞTİR. ÖDEME EMRİNİN TEBLİĞİNDEN İTİBAREN 30 GÜNLÜK YASAL ÖDEME SÜRESİNİN SON GÜNÜ 19/03/2016 CUMARTESİ GÜNÜ, YANİ HAFTASONUNA DENK GELMEKLE, 21/03/2016 PAZARTESİ GÜNÜNE UZAMIŞTIR. DAVACI TARAFÇA TAHLİYE İSTEMLİ DAVA, İİK'NİN 269/1.MADDESİ UYARINCA, YASAL 30 GÜNLÜK SÜRE BEKLENMEDEN ÖDEME SÜRESİNİN SON GÜNÜ OLAN 21/03/2016 TARİHİNDE AÇILMIŞTIR. ÖDEME EMRİNİN TEBLİĞİNDEN İTİBAREN YASAL OTUZ GÜNLÜK ÖDEME SÜRESİ BEKLENMEDEN TAHLİYE İSTEMİNDE BULUNULAMAZ. BU DURUMDA MAHKEMECE TAHLİYE İSTEMİNİN REDDİNE KARAR VERİLMESİ GEREKİRKEN, YAZILI ŞEKİLDE TAHLİYE KARARI VERİLMESİNİN DOĞRU OLMADIĞI BU DEFAKİ İNCELEMEDE ANLAŞILDIĞINDAN, DAVALI VEKİLİNİN KARAR DÜZELTME TALEBİNİN KABULÜ İLE HÜKMÜN BOZULMASI GEREKMİŞTİR.

DAVA: Taraflar arasında görülen ve yukarıda açıklanan davada yapılan yargılama sonucunda Mahkemece verilen davanın kabulüne dair kararın davalı vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine Dairenin 11/12/2017 tarihli ve 2017/4368 Esas, 2017/16536 Karar sayılı ilamı ile onanmasına karar verilmişti. Davalı vekili tarafından süresinde kararın düzeltilmesi istenilmiş olmakla dosya incelendi gereği düşünüldü:

Davacı alacaklı 01/12/2013 başlangıç tarihli yazılı kira akdine dayanarak 15/02/2016 tarihinde haciz ve tahliye talepli olarak başlattığı icra takibi ile 2015 yılı Eylül ayından 2016 yılı Şubat ayına kadarki kira alacağı 4.433,00 TL’nin tahsilini talep etmiş, ödeme emri davalı borçlu kiracıya 18/02/2016 tarihinde tebliğ edilmiştir. Davalı kiracının takibe itiraz etmemesi üzerine takip kesinleşmiş olup, davacı alacaklı İcra Mahkemesine başvurarak kesinleşen takip nedeniyle kiralananın tahliyesi isteminde bulunmuştur.

Mahkemece, taraflar arasında yapılan kira sözleşmesine istinaden kira alacağının tahsili amacı ile davalı borçlu hakkında icra takibi yapıldığı, ödeme emrinin davalı borçluya 18/02/2016 tarihinde tebliğ edildiği, borçlunun takibe itiraz etmediği gibi yasal 30 günlük süre içerisinde takip konusu kira borcunu da ödemediği, temerrüt şartlarının oluştuğu gerekçesiyle davalının dava konusu taşınmazdan tahliyesine karar verilmiş, davalı vekilinin temyizi üzerine Dairemizin 11/12/2017 tarih ve E. 2017/4368 – ................. 2017/16536 sayılı ilamı ile, yerinde bulunmayan temyiz itirazlarının reddiyle usul ve kanuna uygun Mahkeme kararının onanmasına karar verilmiştir. Davalı vekili karar düzeltme talebinde bulunmaktadır.

Dava, kesinleşen icra takibi nedeniyle tahliye istemine ilişkindir.

Davacı alacaklı, 01/12/2013 başlangıç tarihli yazılı kira akdine dayanarak 15/02/2016 tarihinde haciz ve tahliye talepli olarak başlattığı icra takibi ile toplam 4.433,00 TL kira alacağının tahsilini talep etmiştir. Ödeme emri borçlu kiracıya 18/02/2016 tarihinde tebliğ edilmiş, davalı borçlunun takibe itiraz etmemesi üzerine takip kesinleşmiştir. Borçluya tebliğ edilen ihtarlı ödeme emrinde otuz günlük yasal ödeme süresi verilmiştir. Ödeme emrinin tebliğinden itibaren 30 günlük yasal ödeme süresinin son günü 19/03/2016 Cumartesi günü, haftasonuna denk gelmekle, 21/03/2016 Pazartesi gününe uzamıştır. Davacı tarafça tahliye istemli dava, İİK'nin 269/1.maddesi uyarınca, yasal 30 günlük süre beklenmeden ödeme süresinin son günü olan 21/03/2016 tarihinde açılmıştır. Ödeme emrinin tebliğinden itibaren yasal otuz günlük ödeme süresi beklenmeden tahliye isteminde bulunulamaz. Bu durumda mahkemece tahliye isteminin reddine karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde tahliye kararı verilmesinin doğru olmadığı bu defaki incelemede anlaşıldığından, davalı vekilinin karar düzeltme talebinin kabulü ile hükmün bozulması gerekmiştir.

SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle davalının karar düzeltme isteminin kabulü ile Dairemizin 11/12/2017 gün ve 2017/4368 E. 2017/16536 ...................... sayılı onama kararının kaldırılmasına, mahkemenin 02/06/2016 tarih ve 2016/350 E- 2016/310 ... sayılı kararının yukarıda belirtilen gerekçe ile bozulmasına, peşin harcın istek halinde karar düzeltme isteyene iadesine, 17/01/2019 tarihinde oybirliği ile karar verildi.